สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เผยภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านครึ่งปีแรก 68 ยอดติดลบลดลงเป็น 7% จาก 15% ชี้ 3 กลุ่มราคาบ้าน ‘ดาวรุ่ง–ทรงตัว–ติดลบ’ บ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาทมาแรงจากเรียลดีมานด์ กลุ่ม 10–20 ล้านบาทยัง ‘ทรงตัว’ ด้านบ้าน 20 ล้านบาทขึ้นไป ติดลบ 15%
ภาพรวมตลาดครึ่งปีแรก 2568
นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) เปิดเผยว่า ยอดขายของบริษัทรับสร้างบ้านสมาชิกในรอบ 6 เดือนแรก อยู่ในภาวะติดลบลดลง จากติดลบ 15% ในไตรมาสแรก มาเป็นติดลบเหลือ 7% โดยมีปัจจัยกระตุ้นหลักมาจากเรียลดีมานด์ในเซกเมนต์บ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท
วิเคราะห์ 3 กลุ่มราคา
กลุ่มบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่เติบโตได้ดีที่สุด เพราะเป็นการสร้างเพื่ออยู่อาศัยจริง ผู้ซื้อมีเงินออมอยู่แล้ว และกังวลว่าต้นทุนก่อสร้างจะปรับขึ้นจึงตัดสินใจสร้างเร็ว กลุ่ม 10–20 ล้านบาทยังทรงตัว เพราะขาดความเชื่อมั่นเศรษฐกิจและการเมือง ส่วนกลุ่มบ้านมากกว่า 20 ล้านบาท ติดลบ 15% เพราะเป็นบ้านหลังที่สองและสาม ที่ยังไม่มีความจำเป็นด้านการเข้าพักอาศัย
ตลาดรายพื้นที่
กรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นตลาดที่มีภาวะหดตัวมากที่สุดประมาณ 30% ขณะที่ภาคตะวันออกเติบโตประมาณ 3% โดยชลบุรีเป็นตลาดที่เติบโตมากที่สุด ภาคใต้เติบโตประมาณ 8% ขยายตัวมากในภูเก็ตและสงขลา ภาคเหนือหดตัวประมาณ 12% มีเพียงเชียงใหม่ที่ทรงตัวได้ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือติดลบ 20% แต่นครราชสีมาเติบโตได้ดีประมาณ 11%
จับตาปัจจัยต้นทุน
ปัจจัยที่ต้องติดตามในช่วงปลายปีคือการปรับค่าแรงจาก 350 เป็น 400 บาทต่อวัน และต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่อาจปรับตัวขึ้นจากผลกระทบภาษีทรัมป์ สมาคมฯ วางแผนจัดงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ระหว่าง 10–14 กันยายน 2568 ที่อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 6 เพื่อกระตุ้นตลาดในช่วงไฮซีซัน
