บริษัทรับสร้างบ้าน รับสร้างบ้าน สร้างบ้าน สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

กฎหมายพื้นฐานก่อนสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง

26
ก.ค.
2562

สร้างบ้านใหม่บนที่ดินตัวเอง อาจเสี่ยงผิดกฎหมายได้ถ้าหากไม่ศึกษาข้อกำหนดให้ชัดเจน โดยเฉพาะเรื่องเล็กๆ น้อยๆ ที่เราอาจมองข้ามไปอาจก่อความเสียหายได้ในอนาคต

 

กว่าจะตัดสินใจสร้างบ้านสักหลัง เชื่อว่าผู้สร้างก็คงศึกษาข้อมูลเรื่องแบบบ้านที่ต้องการ และผู้รับเหมากันมาแล้วใช่ไหมคะ แต่อีกเรื่องที่ควรใส่ใจไม่แพ้กันก็คือเรื่องของกฎหมาย ที่หลายคนอาจจะมองว่าไม่ได้เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านโดยตรง น่าจะเป็นเรื่องของผู้ออกแบบ หรือผู้รับเหมามากกว่า แต่เรื่องแบบนี้รู้ไว้ก่อนไม่เสียหาย และจะได้คอยช่วยกันตรวจสอบอีกทางด้วยนะคะ

 

1. สร้างบ้านเต็มที่ดินไม่ได้

สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัย ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 อาคารอยู่อาศัย และอาคารอยู่อาศัยรวม ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ทำให้ตัวบ้านสามารถใช้พื้นที่ได้ 70% ของผืนที่ดินทั้งหมด แต่ตัวบ้านจะอยาด้านซ้าย ด้านขวา หรือด้านใดก็ได้ไม่มีข้อบังคับ เพียงแต่ต้องมีพื้นที่ว่างให้ครบตามที่กำหนด

ส่วนการสร้างทาวน์เฮาส์ต้องมีที่ว่างด้านหลัง 2 เมตร ด้าน หน้า 3 เมตร ดังนั้นทาวน์เฮาส์จึงไม่สามารถต่อเติมได้

2. สร้างบ้านชิดรั้วต้องปิดให้ทึบ


การสร้างบ้านชิดรั้วอาจก่อให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านหลายทาง ไม่ว่าจะเป็นความไม่เป็นส่วนตัว หรือน้ำที่ตกจากหลังคาที่อาจะสร้างความเสียหายให้กับเพื่อนบ้านใด ก่อนก่อสร้างหรือต่อเติมให้บ้านชิดรั้วนั้นจึงจำเป็นต้องีการยืนยันจากเพื่อนบ้านที่เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต

ส่วนการก่อสร้างของตัวบ้านที่จะติดกับรั้วนั้น ผนังบ้านจะต้องไม่มีหน้าต่าง ช่องลม ช่องแสงใดๆ เป็นเด็ดขาด รวมถึงต้องคำนวณส่วนของหลังคา ไม่ให้สร้างปัญหาให้กับเพื่อนบ้านด้วย

3. ไม่ว่าจะสร้างห้องทึบขนาดไหน ก็จำเป็นต้องมีช่องแสง หรือช่องระบายอากาศ

 

ในการสร้างห้องภายในบ้านไม่ว่าห้องจะมีการปิดที่มืดทึบแค่ไหน ก็จำเป็นต้องมีการระบายอากาศ โดยกฎหมายสร้างบ้านกำหนดให้มีช่องเปิดถ่ายเทอากาศภายนอกอาคารได้ เช่น ประตู หน้าต่าง หรือ บานเกล็ด ที่รวมกันแล้วไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่นั้นๆ

เพื่อให้เกิดการระบายอากาศ หรือมีแสงลอดผ่าน โดยหากมีการสร้างห้องทึบไม่มีช่องระบายอากาศเลยหรือน้อยกว่า 10% ของพื้นที่ถือว่าผิดกฎหมายอาคารทันที

 

 

4. ห้องนอนต้องมีพื้นที่ใช้งานไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร

ความคุ้มค่าในการสร้างบ้าน บางบ้านที่ทีครอบครัวใหญ่ อาจต้องการให้มีห้องนอนเยอะ ๆ เพื่อเพียงพอต่อจำนวนของสมาชิกในครอบครัว แต่ตามหลักกฎหมายมีการกำหนดไว้ว่า ห้องนอนในอาคารให้มีความกว้างด้านแคบที่สุด ไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร เพื่อให้เป็นขนาดห้องนอนที่กว้างขวาง โปร่งสบาย และใช้เวลาอยู่ในห้องนอนได้ยาวนาน เพราะปกติแล้วเราจะใช้เวลาอยู่ในห้องนอนเป็นเวลานาน จึงต้องมีพื้นที่โล่ง เพื่อให้อยู่ได้สะดวก

 

5. เพดานห้องน้ำต้องสูงกว่า 2 เมตร

ห้องน้ำเป็นอีกห้องที่สำคัญไม่น้อยกว่าน้องนอนเพราะบางคนใช้เวลาในห้องน้ำเป็นเวลานาน และเป็นห้องที่ต้องใช้งานทุกๆ วัน กฎหมายจึงกำหนดให้เพดานห้องน้ำสูงไม่ต่ำกว่า 2 เมตร โดยเฉพาะบ้านที่มีการออกแบบห้องน้ำไว้ใต้บันใด ก็จำเป็นต้องคำนึงถึงส่วนนี้ด้วย

 

นี่ก็เป็น 5 เรื่องที่ควรรู้สำหรับคนที่กำลังออกแบบบ้านหรืออยากมีบ้านเป็นของตัวเองนะคะ แต่ใครที่อยากหมดกังวลในเรื่องเหล่านี้ ลองเลือกใช้บริษัทรับสร้างบ้านที่ได้มาตรฐาน อย่างบริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกของสมาคมดูได้นะคะ

 

พิเศษกว่าสำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านเร็วๆ นี้พบโปรโมชั่นสุดพิเศษ

ในงานรับสร้างบ้านและวัสดุ Home Builder & Materials Expo 2019
ตั้งแต่วันที่ 29 สิงหาคม - 1 กันยายน 2562
ณ อิมแพค hall 6 เมืองทองธานี เวลา 10.00 - 20.00 น. นะคะ 

 

ลงทะเบียนเข้างานล่วงหน้าได้ที่นี่

คลิก : https://www.hba-th.org/home-expo-2019.html

Newsletter signup

Get the scoop on new products and the latest tech papers.