บริษัทรับสร้างบ้าน รับสร้างบ้าน สร้างบ้าน สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ "ติดจำนอง"

22
เม.ย.
2562

การหาซื้อที่เพื่อสร้างบ้าน เป็นทางเลือกของคนที่อยากสร้างบ้านด้วยตัวเอง และยังไม่มีที่ แต่ที่ผืนสวยๆ สำหรับการสร้างบ้านก็หาซื้อได้ไม่ง่ายเลย แต่ช่องทางในการซื้อขายที่ดินปัจจุบันก็มีให้เลือกมากมาย เพียงแค่ค้นหาผ่านทางออนไลนืด็ได้เห็นภาพรวมของที่ทั้งหมดโดยยังไม่ต้องไปสถานที่จริงให้เสียเวลา

แต่เมื่อมีผู้ขาย ช่องทางการขายที่หลากหลายขึ้น บางรายเป็นเจ้าของที่ดินเข้ามาขายเอง ก็อาจจะต่อรองพูดคุยกันได้ตัดสินใจง่ายกว่า หรือบางรายเป็นนายหน้าก็อาจมีการบวกราคาขึ้นมาอีกสักหน่อย ไม่ว่าจะซื้อที่กับผู้ขายรายใดก็ตามสิ่งที่ควรตรวจสอบก็คือที่ผืนนั้นมีการ “ติดจำนอง” หรือไม่

จะมีวิธีเช็คได้อย่างไรว่าที่ดินติดจำนองหรือไม่ ?

วิธีการที่ตรวจสอบได้ถูกต้องที่สุดก็คงเป็นการขอสำเนาโฉนดที่ดินผืนนั้นไปเช็คกับสำนักงานที่ดิน เพื่อหารายละเอียดที่ถูกต้อง และตรวจสิบได้เลยว่าที่ดินผืนนี้มีการทำนิติกรรมอะไรบ้าง เพื่อความสบายใจก่อนการซื้อขาย

ซึ่งหากพบว่ามีการติดจำนอง ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะซื้อที่ดินผืนนี้ไม่ได้ เพราะสามารถซื้อได้ค่ะ เพียงแต่ว่าต้องละเอียดรอบคอบกันนิดหนึ่ง

ซื้อที่ดินติดจำนองต้องระวังอะไรบ้าง

อย่ารีบตัดสินใจซื้อ

สำหรับที่ดินติดจำนอง หลายๆ กรณี มักจะรีบขาย เพื่อให้ได้เงินก้อน แม้ว่าจะเป็นญาติหรือคนรู้จักก็ตาม ขั้นตอนแรกที่ผู้ซื้อควรทำคือ การตรวจสอบที่ดินก่อนว่าไม่มีการติดจำนอง มีคดีพิพาธอื่นๆ เพื่อให้การซื้อขายครั้งนี้ผ่านไปได้ด้วยดี

อย่าวางเงินประกัน

        หลายกรณีที่โดนหลอกให้วางเงินประกันก่อนเพื่อจะได้นำเงินไปไถ่ถอนที่ดิน แล้วมักจะถูกหลอกให้โอนเงินเพื่อไถ่ถอนจะได้นำโฉนดออกมา โดยที่ตัวผู้ซื้อกับผู้นำที่ดินไปจำนองไว้ไม่ได้ทำสัญญาเป็นเอกสารหลักฐานใดๆ เลย แบบนี้ทำให้โดนหลอกได้

 

เช็กแปลงที่ดินว่ามีการแบ่งขายหรือไม่

        บางครั้งที่ดินแปลงที่เราจะซื้อผู้ติดจำนองอาจแบ่งขายที่ดินจากแปลงใหญ่เป็นแปลงย่อยแล้วขายให้กับผู้ซื้อหลายคน ถ้าไม่รู้เเต่เเรกควรตรวจสอบ เพราะหลังจากไถ่ถอนที่ดินแล้ว ยังต้องมาเเบ่งเเยกกรรมสิทธิ์ที่ดินอีก

 

จริงๆ การซื้อที่ดินติดจำนองนี้ก็สามารถทำได้ หากมีความต้องการในที่ดินนี้จริงๆ แต่อย่างไรก็ตามผู้ซื้อควรตรวจสอบให้ละเอียดก่อนทำการซื้อเพื่อไม่ให้มีปัญหาในภายหลังนะคะ

Newsletter signup

Get the scoop on new products and the latest tech papers.