สำหรับคุณๆ มีที่ดินเปล่าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นมรดกที่ได้รับครอบครัวหรือซื้อที่ดินเก็บเอาไว้ เมื่ออยากปลูกสร้างบ้านบนที่ดินผืนนั้นก็สามารถมากู้เงินกับธนาคารเพื่อนำไปปลูกสร้างบ้านบนที่ดินกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ แต่อาจจะมีความแตกต่างกับการกู้ซื้อบ้านแบบปกติบางเรื่อง จะมีอะไรบ้างนั้นเรามีคำแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนปลูกสร้างบ้านจากธนาคารกสิกรไทยมาฝากกันค่ะ
เอกสารการปลูกสร้างบ้านที่ต้องใช้
สำหรับการยื่นกู้ปลูกสร้างบ้านกับธนาคาร นอกจากคุณและผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) จะต้องเตรียมเอกสารแสดงตนและเอกสารทางการเงิน เช่น จดหมายรับรองเงินเดือน เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง เอกสารแสดงรายรับอื่นๆ รวมถึงสำเนาโฉนดที่ดินเพื่อเป็นหลักทรัพย์ (ถ้าที่ดินเป็นชื่อของผู้กู้เองจะดีที่สุดหรือไม่ก็ควรเป็นชื่อของผู้กู้ร่วม) คุณยังต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปลูกสร้างอีกด้วยได้แก่
แบบแปลนบ้านและใบอนุญาตก่อสร้าง ก่อนที่จะลงมือปลูกสร้างบ้านได้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานราชการในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องก่อน เช่น สำหรับบ้านที่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร สามารถไปยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างได้ที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ ส่วนบ้านที่อยู่ในเขตภูมิภาค สามารถยื่นขอได้ที่กองช่าง องค์การบริหารส่วนตำบล โดยการขอใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องมีแบบแปลนบ้านให้ตรวจสอบด้วย คุณอาจใช้แบบแปลนมาตรฐานของหน่วยงานราชการในพื้นที่ที่มีอยู่ หรือจะจ้างสถาปนิกเขียนแบบแปลนบ้านที่ต้องการให้ได้ ทั้งนี้สถาปนิกหรือบริษัทรับสร้างบ้านมักจะอำนวยความสะดวกในเรื่องการขอใบอนุญาตก่อสร้างให้
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เมื่อคุณตัดสินใจเลือกและติดต่อกับผู้รับเหมาได้เรียบร้อยแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องทำสัญญารับเหมาก่อสร้างที่ระบุเงื่อนไขการเบิกเงินของผู้รับเหมาตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง เพื่อธนาคารจะช่วยพิจารณาดูงวดงานและการจ่ายเงินตามงวดงานที่เหมาะสมให้กับผู้กู้ได้
วงเงินกู้ที่ธนาคารจะอนุมัติ
หลายคนอาจสงสัยว่า ในเมื่อบ้านยังสร้างไม่เสร็จธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ให้ได้เท่าไร ธนาคารรู้มูลค่าบ้านได้อย่างไร สำหรับการให้วงเงินกู้สำหรับปลูกสร้างบ้านธนาคารจะประเมินมูลค่าบ้านจากแบบแปลนบ้านหรือที่เรียกว่าแบบพิมพ์เขียว ซึ่งในแบบแปลนบ้านนอกจากจะระบุรูปแบบบ้านแล้ว ยังมีรายละเอียดเกี่ยวกับวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างบ้านด้วย จึงพอจะประเมินมูลค่าบ้านเบื้องต้นได้ นอกจากนี้ธนาคารต้องทำการประเมินมูลค่าที่ดินไปพร้อมๆ กันด้วย
ปกติแล้วธนาคารมักให้วงเงินกู้ปลูกสร้างบ้านไม่เกิน 100% ของค่าปลูกสร้าง โดยวงเงินต้องไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และเมื่อคุณได้รับอนุมัติวงเงินกู้ปลูกสร้างบ้านแล้วต้องไม่ลืมว่า หลักประกันที่จำนองกับธนาคารไม่ใช่แค่ตัวบ้านเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการจำนองที่ดินพร้อมบ้านที่คุณกำลังจะก่อสร้างนั่นเอง
ตัวอย่าง บ้านที่คุณต้องการสร้างบนที่ดินของตัวเองราคาค่าก่อสร้าง 3 ล้านบาท
ราคาประเมินที่ดิน 1 ล้านบาท + ราคาประเมินแบบสิ่งปลูกสร้าง 3 ล้านบาท รวมเป็น 4 ล้านบาท
90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เท่ากับ 3.60 ล้านบาท
ดังนั้นธนาคารก็จะปล่อยกู้ 3 ล้านบาท ให้คุณนำไปจ่ายค่าก่อสร้างนั่นเองค่ะ
ได้ข้อมูลแบบนี้คิดว่าคุณๆ ที่อยากกู้เงินสร้างบ้านคงเข้าใจมากขึ้น และเตรียมตัวเตรียมเอกสารต่าง ๆ รวมถึงเงินที่ต้องใช้ให้พร้อม เพื่อบ้านหลังใหม่ในฝันที่ภาคภูมิใจจะได้เป็นจริงได้เร็วขึ้นนะคะ #
หมายเหตุ : ขอบคุณข้อมูลจากธนาคารกสิกรไทย และสำหรับคุณ ๆ ที่สนใจสินเชื่อปลูกสร้างบ้านสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมและขอคำปรึกษาได้ที่ธนาคารกสิกรไทยทุกสาขาค่ะ
